舊屋翻油流程：執灰、剷底、上油一步步

住咗十年八年，牆身發黃、天花甩漆、角落裂紋——好多香港業主都會諗「舊屋翻油」。但舊牆若直接髹新油，好快又起泡甩皮。下面用住宅業主角度，講清楚晉威油漆工程（Joinwell Paint）常見嘅翻油流程，等你知每一步做緊咩。

舊屋點解唔適宜「直接髹一層」？

舊漆層可能已經鬆脫、受潮或者同新油唔相容。冇執灰打磨就上油，常見後果係：

• 新油連舊皮一齊甩
• 裂紋透返出嚟
• 表面凹凸，燈光一照好明顯

所以「執灰翻新」往往係舊屋翻油嘅核心：先處理底，再講靚色。

住宅舊屋翻油標準流程

實際工序會跟單位狀況微調，大致如下：

1. 免費度尺同狀況檢查

師傅到場量度面積、睇甩漆範圍、問你想保留定轉色。呢步亦會初步判斷要唔需要較大範圍剷底。報價會按檢查結果寫明，以現場度尺為準。

2. 保護同準備

開工前遮蓋地板、傢俬、冷氣同電掣位，減少潑油同灰塵影響日常生活。有小朋友或寵物嘅家庭，可以提前講，方便安排通風同分段施工。

3. 處理舊漆／執灰打磨

鬆脫舊漆會剷走或刮淨；裂紋同凹位用灰泥填補，再打磨至相對平整。呢一步決定最終手感同視覺效果，亦係舊屋同新樓「髹油」最大分別。

4. 底漆同面漆

底漆加強附着同封閉；面漆則決定顏色、光澤同耐用度。廚廁可考慮防潮配方，室外或露台則用適合戶外嘅油漆；有需要亦可加防護塗層。晉威油漆工程提供包人工包料嘅住宅方案，材料同工序會事先講明。

5. 清理同驗收

拆保護膠紙、清走廢料、檢查邊角同色差。你唔滿意嘅地方，開工前約定嘅範圍內可以提出跟進。

工期同氣味點預期？

• 單房：往往數日內可完成主要工序（視牆況）
• 全屋：視呎數同執灰量，通常需要較長工作天，宜預留晾乾同通風時間

而家好多住宅乳膠漆氣味已比舊式油性漆溫和，但仍建議開工期間開窗、暫時減少長時間逗留喺施工房。具體漆種可喺石門門市睇色板時一齊問。

預算參考

方便你排期同儲錢，公開參考價如下（以現場度尺為準）：

• 全屋執灰翻新（約 500 呎）：HK$32,800
• 單房執灰：HK$5,800

舊屋若甩漆嚴重，度尺後可能建議加深執灰或分區處理——寧可早講，都唔好開工先先加項。

聯絡／預約

準備翻新舊屋？WhatsApp 9375 3315 約免費度尺報價，或者親臨沙田石門京瑞廣場 1 期 1 樓 186 號舖睇油漆色板、問流程。晉威油漆工程專做住宅室內外油漆、翻新油漆同防護塗層，包人工包料，陪你一步步執返間屋。